呂承翰的香氛生活手札

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記者戴玉翔／臺北報導

臺股今（11）日開低走低，盤中雖一度拉回平盤以上，但隨後指數開始下殺，尾盤一度大跌逾200點，最低來到17090點，臺股終盤下跌96.46點，跌幅0.56%，收在17227.18點。永誠國際投顧分析師劉良梅表示，「大盤何時能夠止跌，要看指數能否守住半年線16900點的整數大關」。

▲臺股今（11）日終盤下跌96.46點，跌幅0.56%，收在17227.18點。（圖／記者戴玉翔攝影）

劉良梅表示，今日上市櫃跌停家數近20家，臺股各類股幾乎可以說是軟趴趴，而大盤跌破季線，但跟上一回比較不同的是，這是由強勢股領跌，且業績好的，像是貨運三雄，或是業績不如預期的臺積電無一倖免全都下殺。

劉良梅進一步分析，大盤如今是走區間震盪格局，之前在7/28就有提過，「當日留下242點的長下影線，漲多的修正幅度大致上已經滿足」，所以雖然今天下跌的主要原因有兩個，一個是因為量能不足，由於當沖問題引發爭議，所以市場盛傳當沖降稅恐不延長，引發股市降溫，量能也一直未能突破4000億關卡。

另一個原因就是，產業上遊缺料問題未解，就連臺積電7月營收不如預期，也是受其影響，外界擔憂若是再無法解決，恐會發生「旺季不旺」的狀況，也因此導致最近許多個股出現利多不漲、利空重挫的現象。

劉良梅表示，大盤何時能夠止跌，要看指數能否守住半年線16900點的整數大關，至於何時會再度向上攻擊，就要看反彈是否帶量，且要突破月均量，也就是4700億以上，否則就會維持區間震盪，而這個區間就位在月線17500點左右到半年線16900點。

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都會區外溢效果，宜蘭、彰化房價飆破5成

另外，除了都會區漲勢淩厲之外，其他非主要都會區也因為原先基期偏低，在都會區的狂漲下，也外溢至周邊。

像是宜蘭，2012年第3季平均單價僅約為10.65萬元，不過到了今年第1季平均單價已來到16.74萬元，漲幅高達57.2％。

陳傑鳴指出，宜蘭房市在2018年在縣府公告農舍要點，推翻中央法規，暫時解除中央農舍限建恐慌下，加上東部快鐵計畫、高鐵延伸至宜蘭段等未來利多傳出，目前正逐漸擺脫中央政府對農舍限建的陰霾，已有購屋者開始認為宜蘭房市有機會再迎來一波漲勢，因此，開始逢低進場佈局，不僅帶動房市價格止穩，交易也開始增溫。

另外，彰化也同樣是非都會區中的一大漲區，雖然彰化近年發展不如臨近的臺中市吸引市場目光，但彰化房市受到臺中高房價外溢效果以及彰化區域買盤購買力堅強加持，今年第1季平均單價與2012年第3季相比，平均每坪價格已經來到近16萬元，上漲幅度超過5成。

一名當地房仲業者則分析，目前彰化房市又以彰化市及員林市最被市場看好，彰化市因彰化縣政府積極推動的「彰化市東區擴大都市計畫」，加上區內「臺中捷運綠線延伸彰化」規劃日前也獲得交通部可行性審核通過，未來若順利將有機會在2028年捷運通車；員林則在近年有不少建商包括寶佳、坤悅、金永信等紛紛到此插旗，該區成為建商推案的重點熱區。預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向） 他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。 房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂？ 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天，現在連 預售屋換約也翻倍漲！最 近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」？ 買預售屋，一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價？專家嘆：剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計，近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理！投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房，高雄 市要推動「囤房稅」，也要 加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊

臺東竟大漲7成全臺最兇

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上市櫃公司紛紛搶進航海王股票，5、6月買得都賺到，7月不少人買在高點，還有公司投資股市的前比半年的營業額還多。（圖片來源／翻攝自binmei jp頻道）

航運股在5、6月飆漲，不但散戶瘋狂搶進，連上市櫃公司也瘋狂，單5月就有6家上市櫃公司「買船票、當水手」，單7月自高點回檔下殺以後，有些公司去搶反彈賺到錢，但有些卻慘遭套牢，尤其買到後來遭列入處置股票的陽明海運，2日三雄收紅，萬海收在232元、長榮收在141.5元、陽明收120元。

貨運三雄2日反映利多，一掃上周五萬海、陽明跌停板的陰霾，紛紛收紅，長榮大漲7.2％，收在141.5元，萬海上揚3.8％，收在232元，仍在處置股票的陽明上漲2.56％，收在120元，但從技術線型來看，萬海仍未收復月線、長榮則是下跌碰季線反彈、陽明連季線都還沒收復，航運三雄7月7日自高點下跌以來，仍有許多投資人「住在山頂」上。

5月份航運股大好，上市櫃公司紛紛搶進

但回顧今年5月起漲時，航運三雄報酬率實在太好，包括富旺（6219）、威剛（3260）、悅城（6405）、皇翔（2545）、重鵬（3555）等5檔上市櫃公司紛紛搶進貨櫃三雄長榮、陽明、萬海等股票，5月投資績效可能太好了，有些公司在7月航運股漲到高點時，再加碼買進，結果住在套房了。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額

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馬斯克聲稱，位於加州灣區的最後一套房產是「特別的地方」，目前主要為活動租借場地，期待賣給一個「大家庭」。

▲ 馬斯克近日決定出售最後一間房產。（Source： ）

外國媒體 Business Insider 報導，馬斯克曾表示出售大量房產是因火星移民計劃需要大量資金，在火星蓋城市需要大量資源。也因此從去年 5 月開始，馬斯克便不斷「賣房子」，藉此籌措現金，至今已賣出 7 套房產，價值約 1 億美元。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

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好想抱抱牠！臺灣網友陳小姐家有隻害羞、親人的橘貓，與奴才玩樂時常常開啟「飛機耳模式」，那模樣可愛又可憐，甚至還神似《星際大戰》影集《曼達洛人》中的尤達寶寶！？

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娛樂中心／綜合報導

今（2日）恰好是農曆的6月24日，也就是關聖帝君誕辰，關聖帝君又稱「武財神」，許多人一早就到廟裡祝壽祈求平安或求財，對此，命理師艾菲爾在臉書粉專「塔羅牌老師艾菲爾」中，介紹適宜祭拜關聖帝君的族群，以及招財方法、招財風水佈置，說不定照著做就能讓成為今晚威力彩10億的頭主！

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▲農歷六月二十四日是關聖帝君聖誕。（圖／資料照）

關聖帝君

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